Nieruchomości na Lazurowym Wybrzeżu

Tak. Polacy, jako obywatele UE, nabywają nieruchomości na identycznych zasadach jak Francuzi. Nie potrzebujesz żadnych dodatkowych zezwoleń. Proces jest bezpieczny i gwarantowany przez państwowego notariusza. Znajomość francuskiego nie jest wymagana – zapewniamy pełne wsparcie językowe i tłumaczenie kluczowych dokumentów na każdym etapie.

Kupno domu na Lazurowym Wybrzeżu nie różni się w zależności od lokalizacji nieruchomości.
Całość trwa zazwyczaj 3 miesiące.
1. Znalezienie nieruchomości i negocjacja ceny
2. Podpisanie dokumentu u notariusza (wpłata zwyczajowego zadatku 5-10%)
3. Nabywca oraz sprzedający mają ustawowo prawo do wycofania się z umowy bez podania przyczyny i bez kosztów w ciągu 10 dni
4. Podpisanie aktu notarialnego, przekazanie kluczy i przelanie reszty środków.

Do ceny ofertowej należy doliczyć tzw. "koszty notarialne" (podatki + taksa):• Rynek wtórny: ok. 7–8% ceny transakcyjnej. Rynek pierwotny ok. 2–3%.
Jeśli chodzi o koszta stałe - roczny podatek od nieruchomości oraz czynsz administracyjny (charges) w przypadku apartamentów.

Rynek ten cechuje się wysoką stabilnością i prestiżem. Ograniczenie z jednej strony morzem a z drugiej górami powoduje problem z nabywaniem kolejnych działek pod inwestycję co wpływa na stabilny wzrost cen nieruchomości.
Średnio rocznie 2–4% wzrostu cen nieruchomości w kluczowych lokalizacjach
‍
Rentowność z najmu krótkoterminowego może sięgać 6–8% rocznie dzięki całorocznemu sezonowi turystycznemu i biznesowemu a długoterminowego od 3-5% rocznie.

Najlepsze oferty znikają błyskawicznie, często zanim trafią do internetu. Jako doradcy pracujący na miejscu docieramy do ofert spoza oficjalnych katalogów i często udaje się nam doradzać w kupnie okazyjnych nieruchomości.
Czasem warto znaleźć nieruchomości z "potencjałem remontowym", gdzie można zbudować wartość poprzez modernizację. Natomiast w takim przypadku trzeba liczyć się z większym zaangażowaniem czasowym

Nicea i okolice - tętniące życiem miasto, lotnisko, całoroczny wynajem + olimpiada zimowa 2030.
Cannes i okolice - prestiż, festiwale, wysokie stawki najmu w sezonie, luksusowy charakter
Antibes - historyczny urok miasta, plaże, idealne dla rodzin i pod "drugi dom"
Saint-Tropez i okolice zatoki - bardzo wysokie ceny wejścia, ograniczona podaż w zamian za gwarancje wzrostu ceny w nadchodzącej dekadzie

Polscy rezydenci mogą uzyskać kredyt we francuskim banku (często do 70-80% wartości nieruchomości).
Niezbędne do finalizacji aktu notarialnego i opłacania mediów jest wówczas konto francuskie (pomagamy w jego założeniu)
Współpracujemy z biurem doradztwa kredytowego, które przygotowuję dokumentację i wynegocjuje warunki dla klientów również z Polski

Notariusz jako urzędnik państwowy weryfikuje stan prawny i legalność sprzedaży. Ponadto upewnia się, że nieruchomość nie posiada żadnych ukrytych wad prawnych.
‍
Nasza agencja współpracuje z polskojęzycznym notariuszem zlokalizowanym w Nicei.
‍
Agent nieruchomości zajmuje się wyszukiwaniem ofert, weryfikowaniem dostępności, organizacją wizyt oraz bierze udział w negocjacjach. Z naszej strony, oferujemy również wsparcie "posprzedażowe". Przepisanie liczników, kontakt z biurem pomagającym w zarządzaniu nieruchomością, jeśli chcemy ją wynająć oraz inne, wymagające znajomości języka oraz lokalnych uwarunkowań procesy.

Nowe prawo ogranicza wynajem nieruchomości energochłonnych co oznacza zakaz wynajmu nieruchomości o klasie G (od 2025 r.) i klasy F (od 2028 r.). Kupując starszy dom, należy uwzględnić budżet na termomodernizację. Można ubiegać się o francuskie dotacje na remont.

Perspektywy są bardzo obiecujące ze względu na ograniczoną podaż gruntów i niesłabnący popyt międzynarodowy. Dodatkowym impulsem są Zimowe Igrzyska Olimpijskie 2030 w Nicei, które przyniosą nowe inwestycje infrastrukturalne